Перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, при котором требуется внесение изменений в его технический паспорт. Переустройством считается перенос сантехники, электрооборудования и т.д., когда также требуется внесение изменений в техпаспорт.
Ответственность за самовольную перепланировку
Любая самовольная перепланировка или переустройство по умолчанию являются незаконными. При возникновении жалоб со стороны соседей, появлении трещин в стенах здания или возникновении других проблем, квартиру может посетить инспектор Жилищной инспекции. Он сразу определит незаконную перепланировку и может наложить штраф на собственника жилья, а также выдать предписание на возврат помещения в первоначальное состояние. При несогласии владельца квартиры следовать предписанию, жилплощадь может быть конфискована (по решению суда) и продана с торгов.
Услуги по согласованию
На данный момент существуют компании, которые предоставляют услуги по перепланировке, то есть согласованию планируемой или узаконивания, уже совершенной. Для собственника жилья это является хорошим преимуществом, поскольку позволяет:
- Сэкономить время. Во время процесса согласования, собственнику требуется простаивать в больших количествах очередей (получение сопроводительных документов, проект, квитанции об оплате и т.д.). За него все это делает организация. Кроме того, известные компании следуют кратчайшему алгоритму согласования, при этом весь процесс также ускоряется.
- Гарантировать качество выполнения. Организация, занимающаяся согласованием перепланировок длительное время, уже имеет большой опыт в правильном составлении документации, изготовлении проектов и т.д. Юридический отдел также обладает опытом в решении сложных и спорных вопросов через суд, что нередко может стать решающим фактором в получении разрешения.
- Гарантировать возврат средств. Крупные организации, как правило, гарантируют полный возврат средств в случае отказа в получении разрешения или других проблем.
- Работать только с одной организацией. То есть ответственность за все виды работ по согласованию на себя берет только одна компания.
Из недостатков такого сотрудничества является только то, что за свою работу организация возьмет определенную сумму. Но здесь следует сделать выбор, что вам важнее: деньги или сэкономленное время, стабильная нервная система и качественный результат.
Перечень основных услуг по перепланировке:
- Получение разрешения на перепланировку. Сюда входит полный цикл согласования во всех, необходимых инстанциях. После получения разрешения, собственник может начинать выполнение монтажно-демонтажных работ.
- Получение Акта о завершении перепланировки. После проведения всех строительных работ, организация вызовет инспектора Жилищной инспекции, который проведет осмотр квартиры и оценит соответствие, проведенных работ, проекту перепланировки. При проведении осмотра, будет присутствовать специалист компании, который будет решать с инспектором спорные вопросы. После завершения осмотра, будет оформлен Акт о завершении перепланировки.
- Внесение изменений в Кадастровый учет. Они выполняются кадастровым инженером на основании нового технического паспорта на квартиру. При этом вносятся изменения в ЕГРП и по истечении 10 дней на руки владельцу жилья выдается новый кадастровый паспорт. Иногда кадастровая палата отказывает в регистрации собственнику. Причиной отказа может стать, неправильно заполненная декларация или предоставление документов в неправильном формате. Как правило, организации, оказывающие услуги по согласованию перепланировки, также производят подготовку документации для кадастровой регистрации.
