Уход за жилыми помещениями и местами общего пользования в многоквартирных домах – целый это комплекс мероприятий, направленных на поддержание объекта недвижимости в технически исправном состоянии. Для этого в подъездах МКД проводится ремонт, который может быть косметическим или капитальным. К сожалению, многие не понимают разницы между этими видами работ, чем пользуются управляющие компании, собирая дополнительные средства с собственников жилья на реставрацию парадной.
Виды ремонтных работ
Ремонт в подъезде условно разделяется на две категории: косметический и капитальный. Различаются эти группы объёмом и характером выполняемых работ, а также периодичностью проведения.
Косметический ремонт проводится с целью поддержания внешнего вида подъезда. Перечень таких работ обычно включает:
- Покраску стен и конструкций;
- Замену окон;
- Штукатурку стен;
- Заделывание трещин и стыков;
- Реставрацию напольных покрытий;
- Замену почтовых ящиков;
- Остекление;
- Мелкие электротехнические работы.
Согласно действующему законодательству, проводится косметический ремонт с интервалом 3-5 лет. В некоторых случаях, допускаются внеплановые реставрационные работы. Отметим, что если в платёжках отсутствует статья расходов на содержание жилых помещений, закон допускает собирать средства на проведение работ с жильцов, но в размере, не превышающем 5% от составленной сметы.
Капитальный ремонт носит более глобальный характер. В частности, здесь выполняется:
- Установка и ремонт инжене6рных коммуникаций;
- Модернизация и замена установленного оборудования;
- Монтаж или снос внутренних перегородок;
- Комплексная замена электропроводки и электрощитов;
- Устранение технических неисправностей фундамента и кровельных конструкций;
- Обслуживание и ремонт общедомовых вентиляционных систем.
Проводится такой ремонт с интервалом 7-10 лет. Обычно необходимость капитального ремонта появляется тогда, когда степень технического износа превышает 30%. Работы полностью оплачиваются из резервных фондов управляющей компании.
Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?
Да, входит, если речь идёт о выполнении сложных работ, связанных с восстановлением несущих конструкций или заменой инженерных коммуникаций. Однако в большинстве случаев, капитальный ремонт проводится по всему дому, т.е. сразу для всех подъездов.
