Вы продаёте квартиру, и для вас неожиданностью становится известие, что вы не можете продать ваше жилье, так, как установлен запрет действий. Каким образом может возникнуть запрет, и почему нельзя продать квартиру? Все дело в том, что сейчас в базе данных Росреестра имеются сведения на обременение недвижимости и ограничение прав собственности. Каким образом эти сведения оказались в Росреестре?
Где найти информацию по обременению
Под обременением подразумевают ренту жилья, аренда квартиры, сервитут, ипотека в силу закона, а также судебные решения и положения по обременению со стороны судебных приставов. Согласно российскому законодательству, все заинтересованные лица имеют полное право наложить обременение недвижимости, но при этом необходимо подать сведения в Росреестр.Таким образом, Роскадастр вносит в обязательном порядке сведения о наличие обременения в свою базу данных.
Для того чтобы узнать факты обременения, вам необходимо заказать выписку из ЕГРН. Заказав кадастровую справку, вы можете обратиться к разделу №2, который содержит правоустанавливающие сведения относительно объекта права. В этом разделе, если у вас нет обременение недвижимости, напротив 4 позиции будет указана информация – «не зарегистрировано сведений». Если есть обременение, то указываются точные данные:
- Кто является инициатором обременения.
- Документ, на основании которого возникло обременение.
- До какого периода действует запрет на свободным распоряжением имущественного права.
Только устранив обременение недвижимости, вы можете совершать любые действия, в том числе куплю-продажу. Для устранения обременения, вам потребуется выполнить условия, ставшие причиной запрета. В случае несогласия с указанными данными, вам потребуется обратиться в судебные инстанции для разъяснения ситуации. Точно также нужно обратиться к судебным приставам, которые разъясняют причину возникновения запрета действий по отношению вашей недвижимости.
После того, как будут устранены препятствия по продаже и свободному пользованию имущественного права, в разделе №2 указывается информация, что « не зарегистрировано фактов обременения». Вместе с этим, в архивной части базы Росреестра, сведения сохраняются, но распоряжаться имуществом вы можете в полной мере. Обременение распространяется на все категорию имущественного права – земельные участки, квартиры, объекты капитального строительства, строения, инженерные коммуникации и т.д. Общие условия обременения регламентируются также Гражданским Кодексом РФ.
