Как выбрать дом: пошаговое руководство

Вопрос покупки дома требует тщательного подхода и особого внимания. Это только на первый взгляд кажется, что в этом нет ничего сложного. В статье мы приведем подробный план действий, который поможет справиться с задачей. Причем неважно, требуется купить дом недалеко от Железногорска или в столице. Важно соблюдать правильный алгоритм действий.

Шаг 1 Поиск объявлений о продаже дома

Лучше всего — использовать проверенные источники. Например, агентство Этажи. В каталоге представлены актуальные предложения, о каждом объекте собрана максимально подробная информация. В поисковой форме можно указать площадь дома, местонахождение, состояние объекта (наличие электричества, газа, водоснабжение и отопление и т.д.).

Шаг 2 Звонок продавцу

В процессе разговора необходимо выяснить главные моменты:

1. Причина продажи имущества.
2. Зарегистрировано ли оно как объект недвижимости.
3. Имеется ли подключение к инженерным коммуникациям. И есть ли технические условия на подключение воды, газа, электричества (в случае, если удобства отсутствуют).
4. Есть ли задолженность по коммунальным платежам.
5. Также можно поторговаться с продавцом.

Важно в процессе разговора узнать «слабые стороны» сделки.

Шаг 3 Поездка на осмотр дома

Оговоримся сразу: если покупается дорогой коттедж, то лучше привлечь эксперта. Потому что хозяин может тщательно скрывать недостатки постройки.

Если дом будет использоваться в качестве дачи, на его показ лучше ехать в выходные дни — чтобы посмотреть загруженность трассы.

Впрочем, прежде, чем осматривать дом, эксперты рекомендуют изучить окрестности. Важно, чтобы рядом не было предприятий, шумных ночных клубов, свалок и других объектов, которые будут представлять жильцам неудобства.

Шаг 4 Осмотр дома

Первое, что нужно сделать — обойти строение и обратить внимание на состояние стен и фундамента. Важно, чтобы не было трещин. Впрочем, если продавец недавно сделал ремонт и обшил дом сайдингом, то это тоже должно настораживать — вероятно, дефекты просто спрятаны.

В самом доме необходимо проверить:

1. Соответствие технического паспорта фактическому виду помещения.
2. Осмотреть все комнаты, подвал, мансарду, чердак.
3. Материал отделки стен и состояние полов.
4. Подключение инженерных коммуникаций.
5. Котельную и санузел.

В некоторых случаях можно договориться. Например, попросить продавца снизить стоимость. В остальных случаях остается только рассматривать другие варианты.